Az otthonteremtésről A-tól Z-ig

Az otthonteremtésre sokan talán nem is gondolnak egy komplex folyamatként, pedig valójában nagyon összetett ügymenetről van szó. Mindegy, hogy az első önálló albérletről vagy saját lakásról, házról van szó, a kiválasztástól a beköltözésig sok mindent el kell intéznünk, hogy a végén igazi otthonra lelhessünk. Szerencsére már léteznek olyan ingatlanirodák, mint például a miénk is, amelyek ennek a komplex folyamatnak szinte minden lépésénél segíteni tudják a friss beköltözőket.

Kiválasztás és vásárlás

A megfelelő ingatlan kiválasztásánál nagyon sok időt és energiát spórolhat meg az ügyfél, ha ezt ingatlanirodán keresztül teszi. A tapasztalatlan otthonkeresők ugyanis sokszor megnéznek olyan lakásokat is, amelyekről egy biztos szem hamar meg tudja mondani, hogy nem lesz az életstílusuknak megfelelő. Nem mindegy ugyanis, hogy valaki egyedülállóként, családdal vagy családtervezés előtt állva keresi álmai lakását. Más-más igényeknek kell megfelelnie egy ingatlannak gépesítésben, bútorozásban vagy felújításban a vásárló életkörülményeihez alkalmazkodva. Egy ingatlaniroda eleve ezeknek a tényeknek az ismeretében keresi a potenciális jelölteket az ügyfelei számára, kizárva a feleslegesen megfutott köröket. Társasházba költözéskor például különösen fontosnak tartjuk informálni az ügyfeleinket a ház gazdálkodási terveiről. Van-e felújítási alapjuk, megtakarításuk vagy milyen rövid-/hosszútávú felújítási, karbantartási munkákat terveznek. Ezek a tényezők nagyban befolyásolhatják a döntést a vásárlással kapcsolatban.

Otthonteremtés biztonságban

Akinek volt már valaha része ingatlanügyletben, az tudja, hogy mennyire ingoványos terep lehet ez egy laikus számára, ami az ügyintézést illeti. A jelenlegi adásvételek nagy része eleve hitel-, ill. CSOK-ügyintézéssel jár. Jellemző, hogy az emberek kevésbé tájékozottak a hitelképességüket illetően, vagy nehézséget jelent nekik a banki dokumentáció összerakása, ill. a különböző ügyintézések kezelése. A megfelelő jogi szerződések megkötése is szerencsés, ha az ingatlanügyekre szakosodott ügyvédek által történik, hiszen menet közben is kerülhetnek elő csontvázak a szekrényből, de az ilyen problémák megoldása a profiknak nem jelent gondot. Azonban ezen az elsőre kátyúsnak tűnő úton sem kell egyedül végigmennie azoknak, akik minket választanak. Biztos kézzel vezetjük őket végig a hitelügyintézéstől kezdve a különböző szerződések elkészítésen át a földhivatali teendőkig, vagy az energiatanúsítvány megszerzéséig. Legyen szó bármilyen kérdésről, biztosan tudunk segíteni. Ügyfeleink teljes biztonságban érezhetik magukat, hiszen szinte bármilyen kérdésben fordulhatnak hozzánk, nem hagyjuk őket segítség nélkül.

Ha változik az élethelyzetünk: az eladásról, kiadásról

Ha egyszer eljutunk odáig, hogy a jelenlegi otthonunk már valamiért nem megfelelő számunkra, akkor újra segítségükre lehetünk a megbízóinknak. Egy-egy ingatlan eladása, kiadása számtalan tényezőn múlhat. A jól sikerült, profi fotók, apró lakberendezési tanácsok, egy kis rendrakás nagyot lendíthet egy-egy ház, lakás sorsának alakulásán. Ezeket a praktikákat azonban kevés eladó tudja magától érvényesíteni, szükség van hozzá egy sokat látott, tapasztalt szemre. A bérleti szerződések megkötésére jogilag legalább annyira figyelni kell, mint az adásvételikre. Több száz ingatlankiadással a hátunk mögött nálunk ez is biztos kezekben van. Sőt, nem jelent gondot, ha mindezt idegen nyelven kell prezentálnunk, abban az esetben, ha a bérlő vagy a vásárló nem magyar anyanyelvű.

Amint látszik, az otthonteremtés egy igazán komplex feladat. A jó hír az, hogy a hozzánk fordulóknak nem kell ezekkel a kihívásokkal egyedül megküzdeniük, hanem szinte az összes kérdésben bizalommal fordulhatnak cégünk szakembereihez – hiszen az otthonokban otthon vagyunk.

Olvasás folytatása

Amit az ingatlankezelésről tudni kell

Az ingatlankezelés az elmúlt években egy erős szolgáltatássá nőtte ki magát az ingatlanos piacon. Ennek leginkább az az oka, hogy a tavalyi évben erős növekedésnek indult albérletárak idén is valószínűleg csak felfelé fognak kúszni. Így érdemes most nem csak saját célra, hanem befektetésnek is lakást vásárolni, hiszen most magasabb árakon lehet kiadni ezeket az ingatlanokat. Kereslet van rájuk bőven, és jelentős passzív jövedelmet hozhat a konyhára az értük kapott bérleti díj. Azonban ha nem szeretnénk a bérbeadással járó kínlódást magunkra húzni, akkor érdemes kiadnunk ezt a feladatot szakembernek.

Biztos bérlő

Aki próbált már ingatlant kiadni, biztosan tudja, hogy jó bérlőt találni nem egyszerű feladat. Viszont egy ingatlankezeléssel foglalkozó cégnek, mint a miénk is, ez nem probléma, hiszen megvannak a bevált csatornái az ideális bérlők megtalálására. A lakás megmutatása szintén sok időt vehet el egy dolgozó ember életéből, főleg, ha az érdeklődőnek csak a délelőttök alkalmasak. Nálunk alapszabály, hogy a lehető legrövidebb idő alatt ezt megtegyük, hiszen tudjuk, hogy az időfaktor egy fontos tényező a kiadásnál. Ráadásul folyamatosan gondoskodni tudunk a lakás kiadásáról, kiiktatva a holtidőket két bérlő között. Többéves tapasztalat segít bennünket abban is, hogy ki tudjuk szűrni azokat a jelentkezőket, akik valamilyen szempontból nem lesznek az ügyfelünk számára alkalmas bérlők. Szintén nagyon fontos pont, egy helyesen elkészített, mindenre kiterjedő bérleti szerződés a felek között, amely védi a lakástulajdonos, és a bérlő jogait. Ingatlanirodánk profi ügyvédi segítséggel összeállított bérleti szerződésekkel dolgozik, amelyek megteremtik az alapot a biztonságos lakáskiadáshoz.

Állagmegóvás

Rendszeresen felmerülő probléma az albérleteztetés kapcsán a lakás állagának, szépségének a megóvása. Sajnos nagyon sokszor láttunk már a pályafutásunk során borzalmas, néha horrorfilmbe illő lakásokat, amelyeket az albérlők a kiköltözéskor maguk után hagytak. Ha albérletkezelő foglalkozik az ingatlannal, akkor havi rendszerességgel van lehetőség az ingatlan állapotának ellenőrzésére. Így a bérlők kiköltözésekor mindig tudunk arra figyelni, hogy a lakás olyan állapotban kerüljön visszaadásra, mint amilyen az átadás pillanatában volt. Sőt, a rendszeres ellenőrzéseknek köszönhetően a tiltólistás dolgok (pl. kisállat-tartás a lakásban) sem kerülhetik el a figyelmünket.

Az ingatlankezelés mindent IS megold

Rengeteg esetben előfordul az albérletek piacán, hogy a lakás tulajdonosa és a kiadni kívánt ingatlan nem egy városban van. Ez több szempontból is megnehezíti a tulajdonos és a bérlők életét is. Egy-egy hivatalos ügyintézéshez nemcsak a hivatalos szervekkel kell időpontot egyeztetni, hanem egymással is. Ez rengeteg fáradság és energia lehet a munka és család mellett. Az albérletkezelési szolgáltatásban ez az ügyintézés mindig benne van. Irodánk képviselője tartja a kapcsolatot a szolgáltatókkal, illetve minden olyan intézménnyel, ahol meghatalmazottként elfogadják személyét az ügyintézésnél. A műszaki hibák elhárítása szintén jelenlétet vagy helyismeretet igénylő feladat. Cégünk az évek során szakemberek sokaságával dolgozott együtt, akik közül csak a legjobbakkal maradtunk kapcsolatban. Így nem jelent problémát, hogy vész esetén bármikor megoldjunk egy zárcserét, egy eldugult lefolyót vagy akár egy elromlott kazán javítását.

Ha szeretné bérleményét biztos kezek között tudni, akkor az albérletkezelési szolgáltatás lehet Önnek a legjobb megoldás. Keresse irodánkat bizalommal, szakértő kollégáink minden kérdésére válaszolni fognak!

Olvasás folytatása

© 2024 Domicil.hu Ingatlan Iroda. Minden jog fenntartva!